Mật độ xây dựng tiếng anh là gì

Mật độ xây dựng (trong tiếng anh là Building density) là tỷ lệ chiếm dụng mặt bằng của công trình xây dựng. được định nghĩa là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn của các tòa nhà và diện tích của lô đất có các tòa nhà đó. Giờ chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về mật độ xây dựng qua bài viết mật độ xây dựng tiếng anh là gì?

Mật độ xây dựng (Building density) là gì?

Là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng các công trình so với phần diện tích mặc bằng dùng cho toàn bộ dự án (trừ các các hạng mục xây dựng với mục đích dùng chung cho cả dự án như sân bóng, hồ bơi,… ).

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại:

Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ giữa tổng diện tích đất của các tổ hợp thiết kế xây dựng trên tổng diện tích đất (không bao gồm tổng diện tích thu hồi đất của các tổ hợp như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis) và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm thể tích không gian trên mặt đất), hồ cá ...).

Mật độ xây dựng gộp của đô thị là tỷ lệ giữa tổng diện tích đất của tổ hợp thiết kế với tổng diện tích đất (tổng diện tích đất bao gồm đường giao thông, mảng xanh, không gian mở và không gian phức hợp trong đất).

Quy chuẩn mật độ xây dựng theo quy định

Trong các bộ Quy chuẩn này có quy định rõ ràng về tỷ lệ xây dựng, các số liệu như tỷ lệ xây dựng được quy định trong Bộ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng năm 2008:

Điều này có nghĩa là nếu tổng diện tích lô đất từ ​​50m2 trở xuống thì tỷ lệ xây dựng là 100%, nghĩa là toàn bộ diện tích lô đất sẽ được xây dựng. Lô đất có tổng diện tích 75m2 xây dựng 90%, nếu lô đất 100m2 xây dựng 80% tương tự lô đất 1.000m2 trở lên chỉ được xây dựng 40%.

Như vậy, theo tiêu chuẩn trên tổng lô đất, càng lớn tỷ lệ xây dựng sẽ càng bị thu hẹp.

Và có nhiều quy định cụ thể về khoảng cách hai công trình, khoảng lùi công trình, tỷ lệ cây xanh… được thông báo rộng rãi, khách hàng hoặc chủ đầu tư chủ động tìm hiểu quy chuẩn. Điều này là thông qua luật sư hoặc trên các trang web đáp ứng.

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của các công trình kiến ​​trúc (m2) / Tổng diện tích đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó: Diện tích chiếm đất của các công trình được tính theo hình chiếu dự án (trừ nhà liên kế, nhà phố có vườn).

Tại sao mật độ xây dựng lại quan trọng

Rất nhiều nhà hoạt động đô thị đang nói về sự cần thiết của nhiều nhà ở “giá rẻ và tầm trung” và tại sao chúng ta phải tăng mật độ xây dựng và về cách hầu hết các phương tiện giao thông vận tải của chúng ta với lượng khí thải liên quan đến việc di chuyển giữa các tòa nhà và những gì chúng ta xây dựng quyết định cách chúng ta đi lại.

Tổng hợp tất cả lại với nhau và bạn có thể kết luận rằng hình thức và mật độ xây dựng của chúng ta thực sự là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi nói đến lượng khí thải carbon bình quân đầu người của chúng tôi.

Sau một cuộc thảo luận gần đây về vấn đề này trên Twitter, kiến ​​trúc sư nổi tiếng Mike Eliason đã chỉ ra một nghiên cứu từ năm 2013, Thành phố và năng lượng: hình thái đô thị và nhu cầu nhiệt năng của khu dân cư, xem xét các dạng và loại công trình khác nhau, mô hình hóa chúng và kết luận:

Các loại nhà cao tầng và nhỏ gọn được cho là có hiệu suất nhiệt năng lớn nhất ở quy mô khu vực lân cận trong khi nhà ở biệt lập có hiệu suất thấp nhất, đây không phải là một bất ngờ David Owen đã viết một cuốn sách về nó và đã chỉ ra các nghiên cứu khác đi đến kết luận này.

Các nghiên cứu đã xem xét các dự án nhỏ dành cho một gia đình và cho nhiều gia đình, nhận thấy rằng các tòa nhà nhiều gia đình cũ kỹ tồi tàn có dấu vết lượng carbon tổng thể thấp hơn so với các phân khu hiện đại. và những nghiên cứu này không bao gồm lượng khí thải từ giao thông.

Kết quả cho thấy các ngôi nhà tách biệt có hiệu suất năng lượng kém nhất, (không có gì ngạc nhiên ở đó), tiếp theo là các tòa nhà Chung cư Cao tầng. Các khu đô thị nhỏ gọn và khu đô thị thông thường thường có nhu cầu năng lượng sơ cấp thấp nhất trên mỗi mét vuông.

Nói cách khác, chúng ta cần xây dựng các tòa nhà hiệu quả được cách nhiệt tốt ở mật độ xây dựng thấp và trung bình.

Như vậy qua những gì đã trình bày chúng tôi hy vọng đã cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích về cách tính và đặc biết ý nghĩa của mật độ xây dựng trong cuộc sống và tác động thế nào đến môi trường.